Geçtiğimiz sayıdaki haberimizde Alparslan Türkeş Bulvarı esnafları ile görüştükten sonra bu sayımızda Tekerek Yolu esnafları ile bir araya geldik.

BÖLGE CANLILIK ÇITASINI HER GEÇEN GÜN ARTIRIYOR

Bölge esnafları ile yaptığımız görüşmeler sırasında şehrin batıya doğru kaymasından dolayı sektör çeşitliliğinin de arttığı bilgisini aldık. Edindiğimiz bilgilere göre bölgede sektör temsilcileri arasında olumlu bir rekabet söz konusu. Şehrin batısındaki nüfus artışına bağlı ihtiyaçların da arttığını belirten bölge esnafları, bölgeye alışveriş merkezi ve banka şubelerinin gerektiğini söylediler. Tekerek yolu esnafları sosyal anlamda yatırım yapılması için yetkili kurumlara seslendiler. Özel yatırımlar ile çeşitliliğin artırılması gerektiği hakkında hemfikir olan esnaflar, bölgenin canlılığının her geçen gün arttığını vurguladılar.

Bölgenin ihtiyaçlarına göre yatırım yapılması lazım

English Time, Özel Defne İngilizce Zamanı Yabancı Dil Kursu Kurucu Müdiresi Didem Çapar Tekerek Yolu bölgesi hakkında gazetemize değerlendirmelerde bulundu. Çapar; “Bölgenin sürekli üstüne katarak gelişmesi beraberinde çeşitli ihtiyaçlar doğurdu” dedi.

Didem Çapar yaptığı açıklamada; “Burada yaklaşık 10 yıl önce hiç bu kadar canlılık yoktu. Bölgenin bu kadar gelişmesinde Üniversitenin etkisi oldu. Aynı zamanda insanlarımızın refah seviyesi artık yükseldi. Birçok lüks, artık ihtiyaç oldu. Bölgenin sürekli üstüne katarak gelişmesi beraberinde çeşitli ihtiyaçlar doğurdu. Üniversitenin bölgeye olan etkisinin en büyük örneği, gençlerin profilindeki değişiklikler oldu. Özellikle gençlere hitap eden yerlerde profiller olumlu anlamda gelişti” dedi.

Bölgeye yapılan yatırım anlayışının biraz daha gelişmesi gerektiğini vurgulayan Çapar; “Bölgeye yapılan çok güzel yatırımlar var. Ancak buradaki yatırım anlayışının biraz daha gelişmesi lazım. Özellikle inşat sektöründe daha modern yapılar yapılabilir. Birbirinin kopyası yapılar var. Artık daha elit yapılar yapılması gerekiyor. Bölgeye restoran alanında markalaşma gelmesi gerekiyor. Kişiler yeni yerler açarken hem servis edilen ürüne hem de o ürünü servis eden kişilere dikkat etmeliler. Hizmette mutlaka güler yüzlü olmak gerekiyor. Yeni yapılan yatırımlarda bölgenin ihtiyaçlarına kulak verilmesi lazım. Bölgenin kalite standartlarına dikkat edilerek yatırım yapılmalı” sözlerini kullandı.

İNSANLAR ÇOK MUTLU

İnsanlarınr bölgenin canlılığından mutlu olduklarını söyleyen Çapar açıklamasına şöyle devam etti. “Bölge insanları istedikleri her şeyin yakınlarında olmasından çok mutlular. Biz kısa süre önce kurulan bir ekibiz. Çok güzel geri dönüşler aldık. Çocuklar günlük hayatlarında İngilizce konuştukları zaman aileleri çok mutlu oluyorlar. Aynı zamanda evlerinin yakın olması, mesafe problemlerinin olmaması da artı bir heyecan katıyor. Bölge vatandaşı bölgenin bu kadar hizmet çeşitliliğinden çok mutlu”

Erinci; Müteahhitlere algı operasyonu yapılıyor

Kahramanmaraş’ta emlak sektöründe farkındalık oluşturan ERC Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Kahraman Erinci, emlak sektörünü ve Tekerek Bölgesini Diriliş Haber Gazetesine değerlendirdi.

Üniversitenin bölgeye yakın olmasının ve bağlantı yollarının geliştirilmesinin bölgeye çok büyük katkı sağladığını belirten Erinci; “Üniversitenin ve tıp fakültesinin burada olması ve bağlantı yolunun açılması bölgenin canlılığını çok fazla etkiledi. Bölgemizi Üngüt Caddesi ile kıyaslama yapar isek başa baş oranda gidiyor diyebiliriz. Binevler bölgesine resmi kurumların çoğu geliyor. Bu kurumların bölgede olması Tekerek yolunu da canlandıracak. Kahramanmaraş Büyükşehir olduktan sonra bölgesel gelişmeler ve yatırımlar büyüdü. 2014 yılından sonra özel yatırımlar da artmaya başladı. Şu anda sadece İnşaat sektöründe doların dengesiz yükselişinden dolayı maliyet artışları oldu. Bu da sektörün biraz yavaşlamasına neden oldu. Demir ve betonun fiyatlarının yükselmesi sektörü de ister istemez etkiledi” dedi.

SEKTÖR DURGUN OLABİLİR AMA YATIRIMLAR DEVAM ETMELİ

İnşaat sektörü ne kadar durgun olursa olsun yatırımların devam etmesi gerektiğine vurgu yapan Erinci, Gayrimenkul sektörü ile ilgili görüşlerini de aktardı. Erinci devam eden açıklamasında şu sözleri kullandı; “Bölgeye daha farklı siteler yapılabilir ama kat yoğunluğu ve imardan dolayı bu biraz sıkıntı olabiliyor. Farklı projelere açık bir memleket ama önü tıkanıyor. Bölgede farklı projeler yapılsa her türlü gelişim sağlar. İnşaat sektörü ne kadar durgun olursa olsun yine yatırımlar yapılabilir. Zaten bu bölge her alanda gelişmeye açıktır. Gerek özel yatırımlar gerekse kamu yatırımları bölgede artırılabilir. Üniversite öğrencilerinin de ihtiyaçları ile bölge esnafı daha da rahatlayacak. Özel okulların da bu bölgede faaliyet göstermesi bölge ekonomisi için gerçek anlamda yatırım yapıldığını gösteriyor. Aynı sektör temsilcilerinin birbirine çok yakın olması tatsız bir rekabet doğuruyor. Yurtdışında böyle bir sisteme izin verilmiyor.

Bizim sektörümüz İnşaat sektörünün bir kalemidir. Sektörü algı operasyonları ile tıkamaya çalışanlar var. Müteahhitlerin arkasından konuşarak onların güvenlerini sarsmaya çalışanlar var. Batan müteahhitlere yardımcı olmak yerine bir tekme de biz vuralım diyorlar. Sözlü olarak müteahhitleri batırmak için algı yapıyorlar. Piyasayı aşırı derecede etkileyen insanlar çok fazla. İnşaat sektörü ekonominin lokomotifidir. İnşaat sektörü tıkanırsa bütün sektörler tıkanır ve gelişme geriler. Sektör tıkanmaya doğru gidiyor. Maliyetler haddinden fazla arttı. Faiz oranları fahiş yükselmelere gitti. Müteahhit 3 yıl önceki fiyatlar ile maliyet hesaplamış, ancak konutu daha bitirememiş. Maliyetlerin böyle artması o müteahhitti illa ki sarsacaktır. Sektörün durmasını veya gerilemesini kesinlikle istemiyoruz”

Yaya trafiği bölgeyi daha sessiz bir hale getirdi

Nişantaşı Perde Mağaza Müdürü Muharrem Güler Tekerek Yolu bölgesinin sosyal ve ekonomi durumuna ilişkin gazetemize özel açıklamalar yaptı. Şehir yerleşiminin batıya doğru olduğunu belirten Güler, bölgenin sürekli olarak değer kazandığını söyledi.

Muharrem Güler açıklamasında; “Şehrin bu tarafa kayması zamanla bölgenin değer kazanmasına neden oldu. Şu anda Tekerek Bölgesinde bir çok sektörün temsilcisi var. Özellikle inşaat sektörünün bu tarafta daha aktif olması bölgenin yapılaşmasına da artı bir değer kattı. Bölgeye sistemli ve güzel yapılar yapılmaya devam ediliyor. Vatandaşlar da kendilerine hoş gelen evleri ve pazarı geniş olan dükkanları tercih ediyor. Bölgede oluşan yerleşim ile işletmeler de ekonomi anlamında canlılık kazandı. Kendini geliştiren lokantalar, mağazalar ve birçok sektör buradaki pazarı gördükten sonra yatırımlarını artırmaya başladı. Yatırımlar artınca vatandaşların da ilgisi direkt olarak arttı. Bölge vatandaşının refah seviyesi oldukça yüksek. İstedikleri zaman dışarı çıkıp gezebiliyorlar. Bu rahatlığı istedikleri için de bölge sürekli olarak bir göç alma ile karşı karşıya. Ancak bunlara karşı olarak talep çok olunca kiralar da yükselmeye başladı. Bu da yatırımcıların önüne bir engel olarak çıktı. Bölgenin bu kadar gelişmesi dükkan sahiplerine daha çok yaradı. Ev sahipleri ve dükkan sahiplerinin yatırımları bu bölgede hiçbir zaman boşa gitmeyecek” dedi.

BÖLGEDE ALIŞVERİŞ MERKEZİ POTANSİYELİ VAR

Bölgeye olan yatırımların globalleşmesi gerektiğini vurgulayan Güler; “Kahramanmaraş’ta büyük ölçekli alışveriş merkezi sadece bir tane var. Bu alışveriş merkezinin tek olması vatandaşları orada topluyor. Bu bölgeye o kadar büyük olmasa da bir alışveriş merkezi yapılabilir. Bölgede bunu kaldırabilecek potansiyel var. Bu bölgeye yapılmış bir alışveriş merkezi çok büyük ilgi toplayacak. Buradaki yerel firmalarımıza ek olarak global firmalar gelebilir. Çünkü insanlar alışveriş yapmak için çarşıya ve alışveriş merkezine gitmek zorunda kalıyorlar. Aynı zamanda bankaların da bölgeye şube açması artı bir kazanç olacaktır” ifadelerine yer verdi.

Güler devam eden açıklamasında şu sözlere yer verdi; “Bölgede aynı sektörün temsilcileri bulunduğundan tatlı bir rekabet ortamı var. Vatandaşlar bir dükkanda bulamadıklarını diğer dükkanda bulabiliyorlar. Sadece bizim sektörümüzün caddede 5 tane temsilcisi var. Bizde istediği model perdeyi bulamayan vatandaşlar diğer esnaf kardeşlerimize gidiyorlar. Bu olaydan asla gocunmuyoruz. Çünkü bölgede herkesin kazanması gerekiyor. Vatandaşlarımıza birden fazla hizmet olanağı olması bizi gerçekten mutlu ediyor. Bu rekabet sadece bizim sektörümüzde değil buradaki bütün sektörlerde var”

Tekerek’in canlılığı her geçen gün artıyor

Yeşil Gayrimenkul Satış Danışmanı Ali Güngör Tekerek Yolu’nun ekonomi ve sosyal anlamda canlılığını gazetemize değerlendirdi. Bölgeye global firmaların gelmesi gerektiğini belirten Güngör; “Bölgenin daha da canlanmaması için hiçbir sebep yok” dedi.

Vatandaşların daha rahat alışveriş yapma isteğinin bölgede canlı bir Pazar oluşturduğuna değinen Güngör; “Çarşıdaki trafik sorunu Tekerek Yolunda yok. Kahramanmaraş’ta vatandaşlarımızın en büyük sorunlarından bir tanesi de trafik. Aynı zamanda vatandaşların park yeri bulamaması bölgeye akın etmelerine neden oldu. Burada herhangi bir mağazaya geldiğiniz zaman hiç biri türlü park sorunu ile karşılaşmıyorsunuz. Çarşıda en ufak bir alışveriş yapacak olan vatandaş ya park cezası yiyor ya da aracı çekiliyor” dedi.

Bölgeye bankaların şube açması gerektiğini vurgulayan Güngör; “Boğaziçi tarafında gerek özel sektörler gerekse kamu tarafından yatırımlar yapılması gerekiyor. Yatırımlarda çeşitlilik yapılabilir. Örneğin ailelere yönelik eğlence merkezleri yapılabilir. Burada en etkili kafe ve restoran yatırımları oluyor. Üniversite öğrencileri kafelerde vakit geçirmeyi tercih ediyorlar. Kafelerin yanında daha sosyal işletmelerin açılması gerekiyor. Global mağazaların da şubelerinin gelmesi bölgeye ciddi bir canlılık getirecek. Ara caddelerin böylesine canlı olması gerçekten güzel bir şey. Burada alışveriş canlılığı öğleden sonra başlıyor. Trabzon caddesindeki sabah yoğunluğu burada olmaz. Öğleden sonra insanlar dışarıya çıkıyorlar. Yatılı bölgeden sonra binevlere kadar global firmaların gelmesi çok ciddi bir canlılık getirdi. Bölgede her sektörün temsilcisi var. Vatandaşlar aradığı her şeyi buluyorlar. Bölgenin daha da canlanmaması için hiçbir sebep yok. Ekstra yatırımlar ile bölge şahlandırılabilir” ifadelerini kullandı.

SEKTÖRÜN PİYASA DEĞERİ DÜŞÜŞTE

Gayrimenkul sektörünün piyasa değerlerinin düştüğünü söyleyen Güngör şöyle konuştu; “Gayrimenkul "sektörünün piyasa değerleri çok düşük. Sebebi de bundan 4 yıl önceki inşaat stoklarında bir şişme vardı. Ve bu şişmeye karşılık bir talep vardı. Ama şu anda bu talepler yüzde 70 oranında düştü. Bunun en büyük nedenlerinden bir tanesi faiz artışları. Bölgeye TOKİ’nin büyük bir konut yapması gerekiyor. Bu bölgeden her vatandaş ev alamıyor ama TOKİ’nin vatandaşlara sağladığı kolaylıkların burada uygulanması gerekiyor. Durumu çok iyi olmayan vatandaşlarımızı ev sahibi yapmak için kooperatif tarzı yapılar da yapılabilir”