Bu anlaşma noter huzurunda yapılmalıdır. Ardından, hissedarlar arasında tapu paylarının nasıl belirleneceği, mülkiyetin nasıl bölüneceği gibi konularda uzlaşma sağlanmalıdır.

Tapu, bir taşınmazın gerçek veya tüzel kişiler tarafından sahiplenilmesini resmi olarak belgeleyen bir dokümandır. Hisseli tapu ise bir gayrimenkulün birden fazla kişi tarafından sahiplenildiğini ve ortakların hisselerini gösterdiği belgedir.

Peki hisseli tapu üzerinde hangi işlemler gerçekleştirilebilir? Hisseli tapu nasıl müstakil tapuya çevrilebilir? Hisseli tapu hissedarların haberi olmadan satılabilir mi? İşte bu konuların cevapları...

Ülkemizde genellikle bir kişinin ölümünden sonra mirasçılara para veya gayrimenkul bırakılması sonucunda hisseli tapu oluşabilir.

Bu durumda mirasçılara "hisseli malik" denir. Ölen kişi artık tek tapu sahibi değilse ve birden fazla mirasçı taşınmazın hissedarları ise, bu durumda "hisseli tapu" sahibi olurlar. Peki hisseli tapu üzerinde hangi işlemler gerçekleştirilebilir?

Hisseli tapu nasıl müstakil tapuya çevrilebilir? Hisseli tapu hissedarların haberi olmadan satılabilir mi? İşte bu konulara dair cevaplar...

Hisseli tapunun müstakil tapuya dönüştürülmesi için yasal düzenlemeler bulunmaktadır. Bu düzenlemelere göre birkaç seçenek bulunmaktadır.

Öncelikle, taşınmazda hissesi olan kişiler tüm hisselerini üçüncü bir kişiye satarak tapuda devir edebilirler. Bu durumda yeni malik yani mal sahibi tek tapuya sahip olur.

Ayrıca, taşınmazın hissedarları kendi aralarında başka bir kişiye hisselerini satarak tapuda devir edebilirler ve bu şekilde bütün hisseleri satan hissedar bu taşınmazın tek tapu sahibi olabilir.

Ancak hisseli tapunun müstakil tapuya dönüştürülmesi için tüm hissedarların ortak kararı gereklidir. Satış işlemi başlamadan önce hissedarların anlaşarak karar vermesi, hissedarların sahip olduğu ön alım haklarının önemsenmesi gereken bir husustur.

Ortaklar kendi hisselerini satışa çıkarabilirler, ancak diğer hissedarların haberi olmadan satış yapılırsa şufa davası açılabilir. Hissedarlar noter aracılığıyla haberdar oldukları durumda ise şufa hakkı ortadan kalkar.

Hisseli tapunun müstakil tapuya dönüştürülmesi için hissedarların bir araya gelip karar almaları ve satış işleminin usulüne uygun şekilde gerçekleştirilmesi önemlidir.

Hisseli tapu hissedarların haberi olmadan satılamaz, zira hissedarların sahip olduğu haklar gözetilmelidir.