Konut faiz oranlarının yüksek olmasının birçok inşaat firmasının projelerini durdurmasına neden olduğunu söyleyen merkezi İstanbul’da bulunan Doğrufiyat.net Kahramanmaraş Şube Müdürü Ali Osman Aslantürk, sektörün 2020 yılından beklentileri ile ilgili önemli mesajlar aktardı.  

2019 YILI İNŞAAT SEKTÖRÜ İÇİN BİRAZ ZOR GEÇTİ. DAİRE SATIŞLARI NASILDI? NASIL DEĞERLENDİRİYORSUNUZ?

Öncelikle 0.99 faiz oranlarının düşmesinden önceki süreçten kaynaklanan ekonomik sıkıntılardan dolayı Türkiye genelinde  bir daralma meydan geldi. Bu durum da birçok inşaat firmasının yeni projelerini durdurmasına, elinde ki stokları eritmesine sebebiyet verdi. Bu daralmadan dolayı birçok sektörde olduğu gibi inşaat sektörü de kriz yaşadı. Sayın Cumhurbaşkanımızın çabalarıyla faiz oranlarının 0.99’a indirilmesi piyasayı büyük oranda rahatlattı. İnşaat sektörü 300 kaleme yakın sektörü etkileyen bir sektördür. Bu sektörde yaşanan daralmalar ekonomide yer alan birimlerin tamamını etkiliyor. Faiz oranının 0.99’a düşmesinden dolayı bir rahatlama oldu ama bu geçici bir rahatlama olup, geriden gelen ürün stoklarının tükenmesinden kaynaklı fiyatlarda yükselme meydana geldi.

2019 YILINDA YENİ İNŞAAT YAPILMADI. FİRMALAR ELLERİNDE Kİ STOKLARI BİTİRMEK ADINA BİR SÜRECE GİRDİ. PİYASADA Kİ STOK DURUMU NASIL? ARZ-TALEP DENGESİNİ KARŞILIYOR MU?

Şuanda yoğun bir şekilde 4+1, 3+1 daire talepleri geliyor. Ama biz bunlara yetişemiyoruz. Bu sebeple elimizde ki stoklarının tükenmesinden kaynaklı problemler yaşıyoruz. Geriden gelen daire ve benzeri mülkler olmadığından dolayı inşaata katkı sağlayan inşaat firmalarının maliyetlerden kaynaklanan risklerden dolayı, yeni üretimler yapmamasından dolayı şuanda durağan hale geçmiştir. Ama şuanda çok ciddi talepler var ve bu taleplere yetişemiyoruz.

BUGÜN DAİRE ALAN KİŞİ İLE 6 AY-1 YIL SONRA DAİRE ALMAYI PLANLAYANLAR FİYAT FARKIYLA KARŞILAŞIR MI?

Bunu bir köşeye yazın ve unutmayın. En kötü 3+1 daire 300 bin TL olacak. 7 liralık altının 14 lira olduğu bir yerde bu fiyat artışlarının maksimum seviyeye çıkması kaçınılmazdır. Bugün 2+1 daire maliyeti 200 bin bandının üzerine çıkmış vaziyette. Bu normalde 6 ay öncesinde 140 bin bandındaydı. Şuanda daire alan kişiler sonradan daire alacak kişilerden çok daha karlı durumda olur. Bugün daire alan kazançlıdır, satan zararlıdır. Toprağa yatırım yapan, iş yerine yatırım yapan hiçbir zaman kaybetmemiştir.

2020 YILINDAN NELER BEKLİYORSUNUZ?

Sektörümüz gelişmeye açık bir sektör. 2020 yılında hükümetimizin ve devletimizin uygulayacağı politikalar sayesinde maksimum seviyede bir genişleme olacağını düşünüyorum. İnşaat sektörü hiçbir zaman ölmez, bitmez. Bu insanlarda bir ihtiyaçtır.  2020 yılında inşaat firmalarının yeni projelere adım atacağını düşünüyorum. Yaklaşık 100 yıllık bir tarihimizde geriye dönük olarak baktığımızda, Kahramanmaraş’ı baz aldığımızda kuruluşu Ulu Cami ve Kayabaşı mahallesinin olduğu bölgeydi. Fakat şehrimiz şuanda çok gelişti ve çok genişledi. Yeni neslin ailesi evlendikten sonra ailesi ile birlikte kalmak istemediğini biliyoruz. 2+1 daire ihtiyacı burada daha fazla ön plana çıkıyor. İnsan var oldukça ihtiyaçlar hiçbir zaman son bulmaz. İhtiyaçlar konusunda da yöneticilerimize ve devletimize sahip çıkmalıyız. İyi düşünürsek iyi olur.