2018 AĞUSTOS KRİZİYLE BERABER ÜLKE EKONOMİ OLARAK ZOR BİR DÖNEMDEN GEÇTİ. BU DOĞRULTUDAN BAKILDIĞINDA 2019 EKONOMİSİNİ NASIL DEĞERLENDİRİRSİNİZ?

Her krizin arkasından bir fırsat oluşuyor. Bu bağlamda 2019 yılının bir toparlanma süreci olduğunu düşünüyorum. Ekonominin çalkantılı dönemi olsa da bundan en çok etkilenen sektörlerin başında inşaat sektörü geliyor. Hükümetin aldığı bazı kararlar ile  Firmaların kurumsallaşması yönünde tedbirler alındı. Genel ekonomiye baktığımızda da, ülke çalkantılı bir dönemden geçse de ekonomi adına biraz daha toparlanma yılı oldu. Yıl ortasından sonra faizlerin inmesiyle beraber piyasalarda biraz daha hareketlilik başladı.

İNŞAAT SEKTÖRÜNÜN 2019 YILI NASILDI?

İnşaat sektörünün 2019 yılı durağan geçti. Ekonomik sebeplerden dolayı firmalar biraz temkinli davrandı. Dolar bazlı olduğu için maliyetler çok yükseldi. Buda piyasada şöyle bir şey doğurdu. Talep var ama piyasada ürün yok. Eldeki stoklar bitti ve yeni ihtiyaçlar ortaya çıktı. İnşaat sektörü her ne kadar durağan geçse de hareketleneceği dönemin başlangıcını yaşadı. Ama burada ki en büyük sıkıntı önümüzdeki süreçte daire alacak insanlara bu işin maliyetinin çok daha fazla olması.

MEMSA YAPININ BUGÜNKÜ DURUMU NEDİR? NELER YAPAR? KAÇ PROJESİ VAR? ÖNÜMÜZDE Kİ SÜREÇTE HEDEFLERİ NELER?

Memsa Yapı olarak şuanda mevcut bulunan 5 projemiz var. 5 şantiye ile aktif çalışıyoruz. Projelerimizin 4 tanesi şehrin doğusunda bir tanesi de Onikişubat bölgesindedir. Projelerimiz toplam 57 daire ve 11 tane iş yerinden oluşuyor. Bu projelerimizden 2 tanesinden birisi yüzde 90 ve yüzde 70 seviyelerinde. Geriye kalan projelerimiz ise başlangıç aşamasındadır. Firmamızın en büyük avantajlarından bir tanesi krediye bulaşmadan öz sermaye ile bu işi yapıyor olmamız. Topraktan daire satışına çok sıcak bakmıyoruz. Memsa olarak sektördeki boşluğu ve şehirde ki ihtiyacı görerek böyle bir sürecin içine girdik. Proje olarak 1+1, 2+1 ve 3+1 daireler yapıyoruz. 1+1 daire fiyatlarımız şuanda 90 bin ile 100 bin TL arasında. En üst limit olarak da 3+1 daire fiyatlarımız ise 190 bin ile 210 bin TL arasındadır.  Kahramanmaraş’ın değişen yüzünde Memsa olarak bizde farklı mimari projelerle ayrı bir değer katmak istiyoruz.

2020 YILINDAN BEKLENTİLERİNİZ NELER? 2020 YILI EKONOMİSİNİ NASIL GÖRÜYORSUNUZ?

2019 yılında krizin akabinde Çevre Şehircilik Bakanlığı Yapı Müteahhitlerini sınıflandırılması ve kayıtların tutulması hakkında bir yönerge yayınladı. Bu yönerge sektörün kurumsallaşması adına çok ciddi bir ataktı. Bizde bu yönergeye uyuyoruz ve bundan sonraki alacağımız sınıflandırma ve değerlendirme üzerine planlamamızı yapacağız. İlerleyen süreçlerde yapacağımız projeleri bunun üzerine değerlendireceğiz. Teknik personel şartı, ekonomik durum bunların hepsini buna göre dizayn ettik. Hükümetin ekonomik politikaları tutarlı devam ettiği sürece 2020 yılı ekonomisinin biraz daha hareketli ve ivme kazanacağını düşünüyorum. Kriz penceresinden bakıldığında dünyada bir kriz vardı. Ama Türkiye buna rağmen tutarlı bir süreç işledi. Biz 2020 yılı ekonomisinin biraz daha canlı, biraz daha hareketli olacağını düşünüyoruz. Bu sektörde özellikle yap-sat sektörü bulunduğu şehrin ekonomisine çok ciddi katkı sağlayabilir. Krizlerden çok kısa sürede etkilendiği gibi çok kısa süre içerisinde de krizin verdiği etkiyi üzerinden atabiliyor. Burada hükümet politikasının önemi kadar şirket politikasının da önemi var. Hükümetimizin açıklamış olduğu faiz indirimi ve göstermiş olduğu yönetmeliklerle bu sektörü kurumsallaşması adına etki gösterirken, bizde kendi içerimizde kendi ekonomik muhasebemizi yaptık.  Sektördeki  rakiplerimize göre biz bir tık daha öndeyiz diye düşünüyorum. Çünkü krizi çok kısa süre içerisinde, çok az zararla, rahat bir şekilde atlattık.

GÜNÜMÜZDE GÜVEN DUYGUSUNUN ZEDELENDİĞİNİ GÖRÜYORUZ. SİZCE EKONOMİYE GÜVEN VAR MI?

Dünyada bir kriz olduğunda bunun en büyük etkisi güven duygusuna oluyor. Ekonomi güven bazlı bir şeydir. İnsanlara güvensizlik oluşturacak ortam görüldüğünde hükümet hemen tedbirlerini alıyor.. Bu yüzden de kısa süreli bir güvensizlik ortamı olsa da önüne hemen bir baraj çekiliyor. Yani çokta kaybolmuş, zedelenmiş bir güven duygusu yok. Bu durum Bazı yaşanan sıkıntılardan dolayı en çok inşaat sektöründe görüldü. Ama yeni çıkan kanunlar ve tedbirlerle bugün güven duygusunun tekrardan kazanılacağını düşünüyoruz.

Ayrıca 2020 yılında konut almayı hedefleyen insanların, dikkat etmesi gereken hususlar olduğunu düşünerek şunları söylemek istiyorum; Son 5 yıllık süreçte inşaat sektörünü etkileyen, tetikleyen bir çok sebep oldu, Sektördeki firma  sayısının çoğalması, rekabetin artmasına akabinde kalitenin düşmesine ve bununla birlikte mağduriyetlerin yaşanmasına sebep oldu. Bu durum karşısında da; daire alacak olan veya yatırım yapacak olan müşterilerin üzerinde olumsuz intiba oluştu. Burada daha kurumsal firmaları tercih etmelerinde fayda görüyorum. Devlet şuanda vatandaşı düşünerekten sınıflandırma getirdi. Ama buna birazda yatırımcının dikkat etmesini tavsiye ediyorum. Firmanın geçmişine, yaptığı projelere ve yaptığı projelerde memnuniyet ve memnuniyetsizlik oranlarına bakıp firma seçmelerini öneriyorum.

EKLEMEK İSTEDİĞİNİZ BİR ŞEY VAR MI?

Memsa olarak daha önceki projelerimizde ve Kahramanmaraş’a katacağımız katma değer konusunda çarpıcı projeler yapmak istiyoruz. Öncü olmak istediğimiz bu bölgede güzel bir iş merkezi projemiz var.  Bu bölgede hiç yok ve bu eksiklikleri değerlendirerek iş yeri merkezini çok çarpıcı bir şekilde, güzel bir mimari ile buraya kazandırmak istiyoruz.. Önümüzde ki süreçte nasip olursa açıklayacağız. Avantajımız bölgede bu konuya hassasiyet gösteren bir firmanın olmaması ve Memsa olarak bu durumun önceliklerimiz arasında olmasıdır. Biz şehrimizi seviyoruz, şehrimiz için çalışmaya gayret edeceğiz konutlarımızı bölgenin sosyal ve kültürel yapısına uygun hale getirmek için projeler hazırlıyoruz. Her projemizde kendimizle yarış halindeyiz. Her geçen gün iyileştirerek devam etme hedefindeyiz.